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　　为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

　　⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月份项目方售楼处最新电话：为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

　　项目拟建4栋24-32层高层住宅，另有少量风貌住宅和商业。网传住宅建面约120-240㎡户型。

　　作为华润置地产品线的皇冠明珠，「瑞系」自诞生便以钻石级选址标准划定豪宅基因。从深圳湾的“春笋”旁到北京长安街畔，每一座瑞府都占据着核心城市最核心的地段。此次外滩瑞府落子外滩1公里核心圈，正是华润对「战略稀缺性」的极致践行：非核心不选，非未来不立。

　　外滩瑞府，正处于城市更新的风口之上——约7000㎡风貌底盘，未来将引入社区咖啡馆、瑞府邻里客厅/社区方式综合店、便民综合体、社区会客厅、社区公共服务中心等，完善便民配套，届时城市界面会迎来大焕新！

　　不仅是外部城市界面的焕新，内部设计也是下了血本！来看下外滩瑞府的顶级设计天团阵容：

　　建筑：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）以“垂直历史”理念重构海派风貌美学；

　　公区：渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）亲制架空层与会所，植入艺术策展空间；

　　景观：泰国TROP事务所融合江南水系与爵士乐律动，打造“声景共生”庭院；

　　外立面上，高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。

　　社区景观上，突破市区项目常见的「兵列树阵式」布局，通过建筑楼体的精密偏转，形成罕见的围合式社区形态。

　　这样不仅能有楼栋共享中心景观庭院，确保每户推窗即见层次丰富的园林景致；还能最大化楼间距，最大化采光、最大化视野；让中央景观与边角院落形成多维度的空间层次。

　　外滩瑞府特邀国际景观大师 Pok Kobkongsanti打造“印象派自然秘境”。六大主题花园错落分布，贯穿全域的风雨连廊串联起四季景致，共同演绎出一座流动的艺术生活范本！

　　他以颠覆性思维突破传统局限，不仅匠心打造独立“室内外双幕水剧场”，更创造性地将高阶社交功能分散于四栋塔楼之下，规划出温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园与Gym CLUB四大主题泛会所，让社交与生活需求各得其所。

　　2号楼下的“温莎廊吧”，复古砖红墙面勾勒出海派风情的典雅轮廓，叶脉纹大理石地面则如流水般铺展，让空间具有流动感。

　　约50m面宽的气派门头+酒店式入户大堂，打造艺术格调归家。入户大堂由吴滨设计，呈现“天圆地方”的效果，方正的线条勾勒出空间的规整与大气，与顶部的圆形形成刚柔并济的视觉平衡，让每一次归家都成为一场尊贵的礼遇。

　　全系风雨连廊。项目打造了上海市场罕见的“流线全覆盖”连廊系统。这条连廊不仅是遮风避雨的通道，其下方空间更被打造为一座与花园景观交融的“线性美术馆”。让业主归家成为穿梭时空的艺术之旅。

　　归家仪式感，是顶豪生活的重要组成部分，而外滩瑞府将这种仪式感从地库便已开启。以“光岛” 为理念重塑地库，星级坡道的光影走廊、艺术玄关的静心序厅、专属落客区、中央洗车房与私家车位系统，每一处细节都经过精心设计。

　　据悉，华润外滩瑞府三批次将推约124-165㎡3-4房，共计93套房源，均价14.85万/㎡，目前正在认购！

　　外滩瑞府三批次主力户型建面约124-165㎡，其核心突破在于，它不再以单一的“大面积”作为价值标尺，而是真正实现了对不同家庭结构、不同生命周期居住需求的深度回应，践行了“家庭成员价值平权”的现代居住理念。

　　建面约124㎡经典的三房布局，高效满足主流家庭的居住需求，每一房间均设计有观景飘窗，让外滩的天际线成为日常生活的背景。创新的S墙设计与南向次卧“可开可合”的灵活隔断，在有限面积内实现了功能与美感的精妙平衡。

　　基于对高净值业主的广泛调研和深度访谈，外滩瑞府敏锐洞察到在相同面积下，不同家庭结构对空间格局与功能重心有着截然不同的期待。

　　设计打破传统四房格局的固定性，业主可根据家庭结构及功能偏好，自主决定南向次卧的空间形态：既可保留为独立卧室，亦可打通并入活动区域，改造为书房、兴趣空间或扩展社交厅，赋予了更强的包容性与生长性，实现从“被动接受”到“主动定义”的居住方式升级。

　　从万国建筑群到外滩源，从外白渡桥到上海大厦，商业、艺术、文化、外交的发展史，曾在这些穿越百年的建筑布景中上演，外滩一英里串联起半部中国近代史。

　　百年历史建筑构成「远东华尔街」实景博物馆，上海证券交易所等国家级金融要素市场隐匿其间，资本脉搏与历史肌理同频共振。

　　新旧共生的艺术结界，历史保护建筑，融合当代艺术展览与先锋商业，形成「可触摸的文化会客厅」。

　　华尔道夫、和平饭店、半岛酒店等传奇地标，浓缩老上海的十里洋场风情，珍藏无数名流社交场景，构成「远东奢华的十字坐标」。

　　横跨百年的「上海符号」，界定外滩三重肌理:外白渡桥以南，是远东金融大都会，奠定远东第一金融中心，东方的华尔街地位;以北，“东方百老汇”延续霓虹与爵士乐的烟火艺术，成为远东现代文化枢纽;中段万国领事馆群汇聚，百年政商名流往来，见证东西方文明碰撞。

　　曾是上海最高建筑。底层的舞厅，见证周璇、姚莉等传奇歌星的演出;顶层观景台，至今仍是俯瞰黄浦江与苏州河交汇的最佳视角，它是「东方百老汇」的高光象征，更是上海摩登精神的历史见证。

　　外滩瑞府与陆家嘴隔江相望，百年荣光与30年骄人成就的互为镜像，直线公里，形成「当下与未来的对话」。

　　陆家嘴地标甲级写字楼云集，聚集数百家跨国总部，上海中心、环球金融中心等摩天楼群掌控中国金融命脉。

　　外滩扩容规划正在逐步落地:通过地下连廊、滨江步道，实现外滩与陆家嘴「约15分钟步行通勤圈」，形成「外滩古典金融街x陆家嘴现代 CBD」的全球罕见双核格局。

　　北外滩，一个国家级的彼岸对话，融汇传奇历史与超前规划，承载着上海步入全球卓越城市的时代价值引擎，与项目一街之隔，未来将与外滩、陆家嘴，打造功能复合、新旧融合的全球城市顶尖中央活动区、世界级会客厅。

　　未来将引入全球金融机构亚太总部，与陆家嘴「上海中心」形成「浦西浦东双子塔」地标。

　　项目处于陆家嘴-外滩-北外滩“黄金三角”的关键腹地，与外滩直线公里，与陆家嘴直线万m城市更新体量，以众心捧月之势，执掌比肩全球的至贵生活圈。

　　外滩瑞府与上海音乐谷分列虹口港两岸，在「高密度艺文生态圈」，构筑有高级烟火气的艺术文化社区。

　　商圈叠加:南京东路-外滩商圈、人民广场商圈、苏河湾商圈、北外滩商圈、瑞虹商圈环绕叠加

　　潮流旗舰:外滩源、苏河湾万象天地、大悦城、自玉兰广场、来福士双子塔、瑞虹天地，沉浸摩登生活

　　三纵:外滩隧道，直达外滩金融商业街以及老码头;新建路隧道，可快速直达陆家嘴CBD;南北通道(规划中)，缓解南北高架压力，快速通达南北

　　两横:北横通道，延安高架路，贯穿浦西重要节点，快速通达虹桥机场/虹桥火车站/世纪公园

　　三甲医院:上海市第一人民医院、上海四--医院、上海市中医医院、上海中西医结合医院、仁济医院(西院)

　　全龄教育:虹口区中州路第一小学、虹口区教育学院实验中学、虹口区东余杭路幼儿园、虹口区西街幼儿园、民办新华初级中学、上海外国语大学附属北外滩学校(筹，原虹口一中心小学)、上海外国语大学虹口校区(入学条件以教育局招生规则为准)

　　集结具有先锋理念、相关成功案例与项目属性匹配的大师团队，以国际先锋的视角、艺文生活者的角色，与外滩瑞府聚力共创。

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　　重要声明：以上四组联系方式为华润外滩瑞府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年4月5日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择热线，尊享一对一专属服务。

　　上海链家监测数据显示，与1月份工作日日均水平相比，2月25日至2月26日，贝壳、链家App日均活跃用户量上升42.8%，二手房线%，新房线%，新房及二手房带看量均出现不同程度增长。

　　58安居客平台数据显示，《通知》发布后的第一周，用户主动微聊量（线%，留电转化效率环比上升180%。

　　“《通知》发布后，咨询量明显增加。”上海一名链家经纪人对《证券日报》记者表示，目前带看量较春节前已有回升，成交还需要一点时间消化，但市场情绪确实在变。

　　从成交层面看，前期市场处于淡季低位。中指研究院数据显示，2026年1月份至2月份，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积42.9万平方米，成交套数3281套；其中2月份单月成交面积为13.8万平方米，成交套数1056套。

　　“叠加春节长假影响，1月份至2月份市场成交规模有所回落，但2月份以来多项利好政策集中落地，市场信心正在逐步修复，购房者入市意愿有所增强。”中指研究院上海企业常务副总经理程宇对《证券日报》记者表示。

　　从前期成交结构看，“好地段+好房子”项目表现稳健，核心区高端改善盘韧性较强。中指研究院数据显示，1月份至2月份商品住宅销售金额TOP20项目合计销售146.5亿元，其中安澜上海以23.7亿元位居榜首，陆家嘴太古源·源邸、澐启滨江分列其后。

　　也有一线房企相关负责人已感受到政策带来的变化。一家头部房企上海相关负责人在接受《证券日报》记者采访时表示，《通知》出台后，市场整体氛围有明显提升，也有一些外地客户开始关注项目。“政策对市场会形成刺激作用，近期楼盘也会推出阶段性营销优惠，预计会对项目去化形成一定促进，今年3月份‘小阳春’会比之前更强，值得期待。”

　　在业内看来，本轮政策调整不仅能够带来短期刺激，也在修复市场预期。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，政策“组合拳”释放出更为明确的稳市场信号，一方面改善购房者预期，另一方面为合理住房需求提供更为顺畅的入市通道。随着线上咨询逐步转化为线下带看和实际成交，成交数据有望出现回升。

　　程宇表示，随着前期出让的优质地块陆续入市，对于房企而言，在结构性分化持续深化的背景下，需聚焦核心地段、坚守产品主义，以创新理念与极致体验锻造真正契合市场需求的“好房子”，方能在新一轮市场周期中赢得主动。多重政策叠加发力，有望推动上海房地产市场迎来3月份“小阳春”行情。